5万线已破，苏州房价格局变了 环球报道

没错，苏州的新房房价又又又涨了。

最近苏州有不少楼盘集中取证入市，不难发现有个共性：价格都涨了。

(资料图)

而且随着刚刚取证，均价52500元/㎡、最高单价57500元/㎡润月雅筑的入市（）。一个不争的事实是：

目前苏州新房备案价已经突破5万元/㎡。

不仅如此，去年苏州的限价慢慢放开，年底就迎来一波涨价潮。2023年一季度刚过，涨价再次来袭，甚至比以前更凶猛。

如今苏州最新的新房房价格局，已经演变成如下梯队：

那这次究竟又是哪些板块、哪些楼盘在涨呢？本篇就一起来讨论下，看看你所在的板块涨了没。

·园区奥体·

首先第一个提名的就是园区奥体板块。

上周刚刚取证的绿城云庐，备案均价约49950元/㎡，最高备案单价更是达到52983元/㎡，以一己之力拉高奥体新房房价。（）

这也是目前苏州新房价格首个破“5”的板块。

作为园区的后起之秀，奥体板块的发展可谓迅速，到近两年，趋于饱和，住宅用地越来越少，新盘已成为“香饽饽”。

在绿城云庐补仓前，在售新盘追溯到去年的颐和源璟花园，从2022年9月到12月份，总共分为三期开售，当时该项目的备案均价约45450元/㎡。

再往前，就是南京颐居和万科联合打造的颐和玲珑花园，2022年3月首次入市，备案均价约41928元/㎡，9月份最后一批次入市时，备案均价就达到约44504元/㎡。

不难发现，奥体板块的新盘价格一路狂飙。从去年的41928元/㎡涨到45050元/㎡，再到如今的49950元/㎡。

从去年12月到今年4月份，短短四个多月时间，奥体板块的新房备案价就涨了4900元/㎡。

·园区斜塘·

园区斜塘板块也是能明显感受到房价上涨的具象板块之一。

何出此言呢？今年“斜塘三子”的集中入市，让人们纷纷惊呼：斜塘竟然要卖这个价了？

保利天和珺庭，备案均价约43650元/㎡，小高层；

华发仁恒四季河滨，备案均价约44750元/㎡，小高层；

象屿恒泰天悦东方，备案均价约45450元/㎡， 高层+洋房。其中高层均价43125元/㎡，洋房均价更是达到47079元/㎡。

断供三年之久的斜塘板块，房价正式迈入4.5万+的时代，“斜塘三子”的入市，也算是重新定义斜塘如今的房价格局。

那三年前的斜塘新房是个怎样的价格呢？上一个纯新盘还是2019年的泊云庭，项目的备案均价约35890元/㎡。

三年时间，新房价格从“3”变“4”，同时，当初的新房也已经变成次新房。

热卖的泊云庭已被挂上二手房列表，挂牌价直接翻倍，最高挂到6.2万/㎡左右。

◎贝壳网站截图

不管是新房，还是二手房，都释放着斜塘涨价的信号。

得益于奥体南的地段优势，再加上如今逐渐完善的商业、交通等配套，斜塘崛起好像不止是一句闲话。

那斜塘还有多个地块，未来以怎样的价格入市，可真就不好说了。

·新区狮山·

说完园区的核心，再说一说新区。作为苏州西部的经济高地，这波涨价的风自然吹向了狮山。

咱们按时间顺序来捋：

一年前，也就是2022年，狮山红盘——狮子山澜庭入市。

去年3月份第一批次，均价约39500元/㎡；

去年6月份第二批次，均价约41500元/㎡；

今年1月份最后一期，均价约43100元/㎡。

2022年底，大悦风华苑190套房源全部取证，项目整体备案均价：46500元/㎡，首开即罄。

2023年3月，上个月刚刚收官的金狮印象苑，备案均价直接拉高到48480元/㎡，同样的，184套房源一次性清盘。

两天后，建发缦云一期高层同时火速取证，备案均价约47380元/㎡，备案单价40550-49997元/㎡。

不难发现，狮山的这些红盘价格一路上涨，去年从不到四万的单价涨至4.65万/㎡，今年又涨到4.8万/㎡。

一年左右的时间，狮山的新房均价涨了近9000元/㎡，而未来那些待入市的新盘更是有望突破5万/㎡。

·太湖新城·

苏州的“一核四城”概念提出后，四大新城进入加速发展时代。规划配套落地兑现，对应的房价自然水涨船高。

要说今年房价涨了又涨的板块，太湖新城绝对可以成为四大新城中的代表。

太湖新城又以太湖为界，分为吴中太湖新城和吴江太湖新城两个板块。

吴中太湖新城：已经3.39万+

不意外的，吴中太湖新城的楼盘价格也不约而同有所上涨。

以板块内在售热盘为例，中建太泽之星和大家东望，都在去年五月份左右同步入市。

其中，大家东望首批次备案均价约31500元/㎡，中建太泽之星的备案价贵了1000元/㎡，均价约32500元/㎡。

然而，到了去年年底，两个楼盘价格同步上涨。大家东望涨到32800元/㎡，涨了1300元/㎡；中建太泽之星涨到33900元/㎡，涨了1400元/㎡，接近3.4万+。

到了今年，大家东望的价格维持在32800元/㎡，太泽之星暂未加推。

但是据最新消息，中建太泽之星最后一期也将于近期加推，将首次推出建面约205㎡的洋房，同时装标也不低，菲斯曼、汉斯格雅等知名品牌加持。

洋房入场，装修也不低，那个人看法，中建太泽之星最后一期的价格预估还会再涨，但是会不会 突破 35000元/㎡呢，只能拭目以待了。

吴江太湖新城：站上3.4万+

刚刚加推的笠泽之星就是吴江太湖新城涨价的最好佐证。

目前项目三期取证，去年前两期小高层+洋房，备案均价徘徊在31000元/㎡。

其中小高层的均价约29000元/㎡，洋房的均价则达到32500元/㎡。

今年最后一批洋房，价格直接涨到了34050元/㎡，和前两期的洋房价格相比，上涨了1550元/㎡。

抛开房企品牌、产品类型、品质等客观因素，不难发现，吴江太湖新城板块的新盘的备案价也一直在涨。

我们将时间线拉长。去年上半年取证的中海悦湖东方、恒泰朗诗熙华府等盘的价格在维持在2.5-2.6万元/㎡；

下半年的朗诗乐府价格突破2.9万元/㎡，再到上面所说的笠泽之星，价格一路飞升，到如今的3.4万元/㎡的高价。

·最后·

去年年底，大家还在为苏州新盘破“4”而惊讶；到现在，不过几个月的时间，苏州新盘破“5”就已经是个处变不惊的事实了。

而且可以肯定的是，现在的“5万”并不会是苏州房价的天花板。

未来苏州的房价该如何变化，可以一起期待下，感觉并不会太遥远。▋

是的，苏州真有好房即将进入下一新阶段——「City好房」

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编辑：净净｜主编：Miao

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